Mutui: il mutuo ristrutturazione

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Cos’è:

il mutuo ristrutturazione è un particolare prodotto che consente di ottenere liquidità da una banca al fine di ristrutturare l’immobile internamente o esternamente.

Vantaggi:

Con questo prodotto si può arrivare ad ottenere fino all’80% del valore dell’immobile (anche se tendenzialmente l’importo massimo erogato è più basso, circa 50%) potendo poi restituire l’importo dovuto distribuito nel tempo. Da notare che rispetto ai normali finanziamenti, il mutuo ristrutturazione, permette di ottenere un importo anche notevole e con un tasso di interesse normalmente inferiore alla metà di un prestito personale.

Inoltre per “valore dell’immobile” si intende il valore che l’immobile avrà dopo la ristrutturazione ! (Normalmente invece per i mutui ordinari, le banche intendono come valore dell’immobile il minore tra il valore della perizia e il valore della compravendita)

Esempio:

Valore dell’immobile: 200,000 euro go to these guys.
Importo richiesto: 50,000 euro.
Mutuo Ristrutturazione:  506 euro per 10 anni (tasso 4,00%)

Importo richiesto: 40,000 euro
Prestito Personale: 516 euro per 10 anni (tasso 8,00%)

Come si può vedere nel caso di mutuo ristrutturazione si può richiedere un importo maggiore e risparmiando al mese 10 euro rispetto ad un prestito personale finalizzato alla ristrutturazione !

Cosa fare:

I vari passi da seguire sono nell’ordine:

  • consegnare al comune la DIA (Dichiarazione di Inizio Attività) firmata da un perito;
  • effettuare diversi preventivi per i vari lavori che si intendono fare;
  • andare in banca e portare:
    1. la DIA,
    2. i preventivi di spesa,
    3. il progetto edilizio,
    4. ultime dichiarazioni dei redditi;
    5. altra documentazione richiesta dalla banca in fase di istruttoria,

Da notare che nel caso di ristrutturazione edilizia “con grandi opere” è necessario avere anche il permesso di costruire rilasciato dall’ufficio tecnico del comune dell’immobile.

Consigli:

prima di avviare una pratica presso una banca, oltre ad effettuare diversi preventivi nei diversi istituti di credito, consigliamo anche di farsi indicare se sono presenti dei costi aggiuntivi accessori quali:

  • spese di istruttoria;
  • spese di perizia;
  • assicurazione vita;
  • penale di estinzione;
  • apertura di un nuovo conto corrente;

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