Mutui: la penale di estinzione

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In quest’articolo vediamo di fare un chiarimento sulla penale di estinzione dei mutui stipulati ante o post 2007.

Estinguere un mutuo dal 2007 in poi


Il decreto Bersani, convertito successivamente in legge Num 40 del 2 Aprile 2007, ha stabilito nell’articolo 8 la nullità delle penali di estinzione per mutui stipulati successivamente all’entrata in vigore del decreto, ovvero dal 2 Febbraio 2007 anche se presente nel contratto di mutuo. In poche parole estinguere un mutuo in questo caso è effettivamente a costo zero.

Estinguere un mutuo ante 2007

Lo stesso decreto Bersani, per quest’altra categoria di mutui ha stabilito solamente delle limitazioni.

Mutui a tasso variabile:

Per i mutui a tasso variabile la penale massima applicabile varia a seconda di quando si estingue il mutuo:

  • Fino al terz’ultimo anno dalla fine del mutuo: 0,50%;
  • Durante il terz’ultimo anno di mutuo: 0,20%;
  • Nei restanti ultimi due anni di mutuo:  nessuna penale.

 

Mutui a tasso fisso:

I mutui a tasso fisso, invece si differenziano a seconda se sono stati contratti prima del 31 Dicembre 200o o meno. Se infatti il mutuo a tasso fisso è stato stipulato prima di questa data valgono allora gli stessi criteri per i mutui a tasso variabile sopra elencati, altrimenti la penale varia in questo modo:

  • prima della metà del mutuo: 1,90%;
  • dalla metà della durata del mutuo al quart’ultimo anno: 1,50%;
  • durante il terz’ultimo anno: 0,20%
  • Nei restanti ultimi due anni di mutuo: nessuna penale.

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